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Generador de Contrato de Arrendamiento
1
Propiedad
2
Arrendador
3
Arrendatario
4
Términos
Paso 1 de 4: Información de la Propiedad
Tipo de Propiedad
?
Escoge 'Residencial' si el uso principal será vivienda (aplica cláusulas de uso familiar y necesidad del arrendador; IGV exonerado si es persona natural). Usa 'Comercial' para oficinas/tiendas: activa disposiciones sobre licencias, uso empresarial y
aplica IGV 18% obligatoriamente
, sin importar si el arrendador es persona natural o jurídica.
Seleccione...
Residencial (Casa/Departamento)
Comercial (Oficina/Local)
info
Seleccione el tipo de inmueble para aplicar las cláusulas correspondientes
Dirección Completa
?
Ingrese la dirección exacta del inmueble incluyendo calle/avenida, número, piso, interior y referencias. Esta dirección aparecerá en el contrato y debe coincidir con la partida registral SUNARP.
home
info
Incluya calle, número, interior, piso, y referencias si es necesario
warning
La dirección debe ser específica y completa para la validez del contrato
Área (m²) *
?
Superficie del inmueble en metros cuadrados según la partida registral SUNARP o mediciones certificadas. Este dato es esencial para la individualización del bien (Art. 1666 CC).
Debe ser mayor a 0
N° Partida Registral SUNARP *
?
Ingresa el número exacto tal como figura en la partida del inmueble (formato 12345678 o 03-12345-12). Este dato permite acreditar la propiedad según Art. 2014 del Código Civil y es obligatorio para inscribir el contrato.
open_in_new
Consultar en SUNARP
Descripción Detallada del Inmueble *
?
Describa las características principales: número de dormitorios, baños, cocina, sala, estacionamientos, servicios incluidos, estado de conservación. Esta información facilita la identificación del inmueble en caso de disputa.
Incluya todas las características relevantes: número de habitaciones, baños, estacionamientos, servicios, estado de conservación, etc.
Linderos y Medidas Perimétricas (opcional)
?
Detalla las colindancias ('frente', 'derecha', 'izquierda', 'fondo') y medidas en metros para asegurar la individualización exigida por el Art. 1666 del Código Civil.
Indicar medidas y colindancias según partida registral SUNARP
map
Ubicación del Inmueble
Departamento
?
Región geográfica donde se ubica el inmueble. Determina automáticamente la Zona Registral SUNARP competente para la inscripción del contrato.
map
Seleccione...
search
Departamento donde se ubica el inmueble
Provincia
?
Provincia dentro del departamento seleccionado. Junto con el distrito, define la jurisdicción para notificaciones y procedimientos judiciales.
location_on
Primero seleccione departamento
info
Provincia dentro del departamento seleccionado
Distrito
?
Distrito específico del inmueble según código UBIGEO. Determina la municipalidad competente para arbitrios y el juzgado de paz para procedimientos de desalojo.
place
Primero seleccione provincia
home
Distrito específico del inmueble
Zona Registral SUNARP
?
Se calcula automáticamente según el departamento. Verifica que coincida con la partida del inmueble porque determina la sede competente para inscribir el contrato y la cláusula de desalojo notarial.
account_balance
Zona Registral N° IX - Sede Lima
info
Determinada automáticamente según el departamento seleccionado
El inmueble se encuentra libre de toda carga, gravamen, hipoteca o medida cautelar
?
Marca solo si la partida registral no muestra hipotecas, embargos ni medidas cautelares vigentes. Si existe algún gravamen, deja la casilla sin marcar y consígnalo en una cláusula especial.
info
Marque esta casilla SOLO si el inmueble NO tiene hipoteca, embargo u otra carga registral. Si tiene dudas, consulte la Partida Registral SUNARP.
Siguiente Paso
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